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Crédito habitação, com apoio em cada passo.
Ajudamos a preparar o seu pedido de crédito, em parceria com intermediário de crédito autorizado*.
- Propostas de vários bancos, apresentadas pelo nosso parceiro
- Ajuda a reunir os documentos que o banco pede
- O crédito e a compra da casa acompanhados pela mesma equipa
* DSIC Algés: Fernandes & Mota Intermediários, Lda, intermediário de crédito vinculado com o registo n.º 0007037 no Banco de Portugal. A Surpresa Plena não é intermediária de crédito.
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Passo 1 de 3 · O crédito
O crédito
Ter entre 18 e 35 anos, domicílio fiscal em Portugal, rendimentos até ao 8.º escalão do IRS, nenhuma outra casa em seu nome e uma compra até 450.000 €. Para contratos até ao fim de 2026. A decisão é sempre do banco.
A sua prestação mensal
A sua prestação mensal: 525,12 €
30 anos · 126.000 € · TAN 2,91%
Taxa média dos novos créditos à habitação em Juli 2026 (Banco de Portugal). Ajuste à taxa da sua proposta.
Total pago ao banco189.045 €
- Empréstimo 126.000 €
- Juros 63.045 €
Valor indicativo: não é uma proposta de crédito nem garante aprovação. Sem seguros, comissões nem impostos. Em parceria com intermediário de crédito autorizado: Fernandes & Mota Intermediários, Lda (DSIC Algés), registo BdP 0007037.
Como pedir crédito habitação, passo a passo
PASSO 01Conversa e contas
Percebemos os seus rendimentos, a entrada disponível e quanto o banco lhe pode emprestar.
PASSO 02Documentos
Ajudamos a reunir os documentos que o banco pede.
PASSO 03Propostas dos bancos
O intermediário de crédito autorizado pede propostas a vários bancos e explica-lhe cada uma.
PASSO 04Aprovação e escritura
O banco avalia a casa e aprova o crédito, que é assinado na escritura.
O que conta para aprovar o crédito habitação
Rendimentos estáveis
Contrato de trabalho, recibos de vencimento e declaração de IRS mostram ao banco que consegue pagar a prestação.
Outros créditos
Os créditos que já tem contam para o banco. O mapa de responsabilidades do Banco de Portugal mostra-os a todos.
Entrada disponível
Os bancos não costumam financiar a totalidade do valor da casa. Quanto maior a entrada, menor o montante a pedir.
Avaliação da casa
O banco manda avaliar o imóvel. O empréstimo é calculado, em regra, sobre o valor mais baixo entre o preço e a avaliação.
Documentos para pedir crédito habitação
Não precisa de ter tudo pronto para começar. Dizemos-lhe o que falta e ajudamos a reunir cada documento.
- Documento de identificação
- Número de contribuinte (NIF)
- Título de residência (se aplicável)
- Últimos recibos de vencimento
- Contrato de trabalho
- Declaração de IRS e nota de liquidação
- Extratos bancários recentes
- Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal
Dúvidas sobre crédito habitação
A Surpresa Plena concede crédito?
- Não. O crédito é concedido pelos bancos. A Surpresa Plena acompanha o processo em parceria com intermediário de crédito autorizado, que trata do pedido junto dos bancos.
Que entrada preciso para comprar casa com crédito?
- Depende do banco e do seu caso. Na maior parte dos créditos o banco não financia a totalidade do valor, e há que contar também com os impostos e os custos da compra. Fazemos as contas consigo.
Taxa fixa, variável ou mista?
- Na taxa variável a prestação acompanha a Euribor e pode subir ou descer. Na fixa, a prestação não muda durante o período fixo. A mista é fixa nos primeiros anos e variável depois. A escolha depende do seu caso e das propostas que receber.
O que é a TAEG?
- É a taxa anual de encargos efetiva global. Junta os juros e os outros custos do crédito, como comissões e seguros obrigatórios, e serve para comparar propostas de bancos diferentes.
Posso pedir crédito habitação sem viver em Portugal?
- Em muitos casos sim, mas as condições costumam ser diferentes das de quem é residente e dependem do banco. O intermediário de crédito autorizado analisa o seu caso.
Que apoios existem para jovens?
- Até aos 35 anos, na compra da primeira habitação própria e permanente, pode haver isenção de IMT e Imposto do Selo e acesso à garantia pública no crédito. Há limites e condições: verificamos se se aplicam a si.
Vamos preparar o seu crédito.
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