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Acheter un logement, accompagné à chaque étape.
Dites-nous ce que vous cherchez et combien vous souhaitez dépenser. Nous cherchons, visitons avec vous et vous aidons dans les démarches.
- Une recherche menée par nos soins, adaptée à votre budget
- Un accompagnement pour le crédit immobilier, en partenariat avec un intermédiaire de crédit agréé
- Un accompagnement jusqu'à la signature de l'acte
Où en êtes-vous ?
Quelle que soit votre situation, la première étape est un échange sans engagement.
- Je sais ce que je veux
Indiquez-nous le secteur, la typologie et votre budget. Nous cherchons et organisons les visites.
- Je ne sais pas combien je peux dépenser
Nous commençons par le crédit : nous voyons combien la banque peut vous prêter avant de chercher.
- J'ai un logement à vendre
Nous vous accompagnons pour la vente de votre logement et l'achat du suivant, pour que les dates concordent.
Comment acheter un logement, étape par étape
ÉTAPE 01Budget et crédit
Nous évaluons combien vous pouvez dépenser et combien la banque peut vous prêter.
ÉTAPE 02Recherche et visites
Nous sélectionnons des biens adaptés à votre demande et les visitons avec vous.
ÉTAPE 03Offre et CPCV
Nous négocions le prix et préparons le compromis de vente (CPCV).
ÉTAPE 04Signature de l'acte
Nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clés de votre logement.
Combien coûte un achat, en plus du prix ?
Ces frais s'ajoutent au prix du logement. Nous faisons les calculs avec vous avant d'avancer.
- PAIEMENT INITIAL
Apport
Avec un crédit, la banque finance généralement jusqu'à 90 % de la valeur. Le reste est à votre charge.
- IMPÔTS
IMT
Droits de mutation portugais (IMT). Le taux dépend du prix et du fait qu'il s'agisse ou non de votre résidence principale.
- IMPÔTS
Droit de timbre
0,8 % du prix d'achat. Le crédit est lui aussi soumis au droit de timbre, à un taux qui lui est propre.
- NOTAIRE ET REGISTRE
Acte et inscription
Frais de notaire ou du service public Casa Pronta, et inscription du bien à votre nom au registre foncier.
- BANQUE
Frais du crédit
Expertise bancaire, frais de dossier, assurance emprunteur et assurance habitation.
- GUIDE
Le guide complet des frais
Les frais expliqués un par un, pour préparer vos calculs à temps.
Lire le guide
Les documents pour acheter un logement
La plupart servent à la demande de crédit. Nous vous aidons à réunir tout ce que la banque demande.
- Pièce d'identité
- Numéro fiscal portugais (NIF)
- Titre de séjour (le cas échéant)
- Derniers bulletins de salaire
- Contrat de travail
- Déclaration d'impôt sur le revenu portugaise (IRS) et avis d'imposition
- Relevés bancaires récents
- Relevé de vos crédits en cours auprès de la Banque du Portugal (Mapa de Responsabilidades)
Vos questions sur l'achat d'un logement
De combien d'argent ai-je besoin pour acheter ?
- Avec un crédit, prévoyez l'apport (généralement 10 % de la valeur), plus les impôts et les frais de l'achat. Nous faisons les calculs pour votre situation.
Puis-je acheter un logement si je ne suis pas portugais ?
- Oui. Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) et un compte bancaire au Portugal. L'accès au crédit dépend de votre situation, et nous vous aidons à comprendre les options.
Qu'est-ce que le CPCV ?
- C'est le contrat de promesse d'achat et de vente, l'équivalent du compromis de vente. Il fixe le prix, l'acompte et le délai de signature de l'acte, et protège l'acheteur comme le vendeur jusqu'au bout.
Combien de temps faut-il pour acheter un logement ?
- Une fois le logement choisi, le crédit et l'acte prennent en général quelques semaines. Nous vous donnons un calendrier réaliste dès le départ.
Qui paie la commission de l'agence ?
- Elle est normalement payée par le vendeur. S'il y a un coût pour vous, il est convenu par écrit avant de commencer.
Quelles aides existent pour les jeunes ?
- Jusqu'à 35 ans, vous pouvez être exonéré d'IMT et de droit de timbre pour une première résidence principale et bénéficier de la garantie publique sur le crédit. Nous vérifions si cela s'applique à vous.
Cherchons ensemble votre logement.
Dites-nous ce que vous cherchez. Sans engagement. Vous préférez en parler maintenant ? Appelez-nous ou envoyez-nous un message.